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今天是 2020 1月1日，過去一年，東區沒落的題目在媒體中常被提及。所謂的東區分為兩塊，一塊是 SOGO 到頂好商圈，這是最傳統的東區。一塊是明曜百貨到國父紀念館，larry 的辦公室就在這一區。
因為 larry 每天上下班是在國父紀念館商圈這一帶，最為熟悉。二來本篇文章要比較的信義區就在隔壁，所以本篇文章的東區以國父紀念館商圈為代表。
首先我們要了解，東區開始走下坡「不是」2019 才發生，幾年前 larry 就觀察到很多一樓的商家開了又關，新的承租商家又在裝修。
再來是因為信義區百貨美食的興起。微風南山 2019 1月開幕，新光三越每館也不停的找厲害的廠商進駐。加上微風信義、微風松高、Bellavita，加上最近開幕的遠百信義A13。客人逛街的體驗，百貨裡面進駐的餐廳，不是東區容易競爭的。
當總客人數差不多，旁邊出現了一個超強競爭對手，東區的客人數自然是下降。如果有更厲害的餐廳進駐東區，這樣客人會不會回來？larry 認為：不會。
我有時跟客戶聊，所有的營運都可以再優化，但如果是「物理結構」的限制，就沒辦法。什麼叫「物理結構」的限制？空間的大小，大樓的建築方式，街道的樣貌等，就叫做物理結構的限制。
東區巷弄裡的商家，多半是老舊公寓，一樓當作店面，這樣的環境沒辦法跟信義區的香堤大道競爭。香堤大道是徒步區，兩側是明亮的百貨公司，二、三樓還有戶外走廊和天橋。
那就真的沒辦法了嗎？除非東區店面的利益相關者能認清自己，認清市場，改變定位。
忠孝東路四段這邊有大量的公司，大量的上班族。larry 每天的午、晚餐時間，其實並不容易找到適合一般上班族吃飯的店家。我相信這邊大量的上班族，很多時候也不知道要吃什麼。
想像，如果有一家高 CP 值，看起來又衛生明亮的便當店，我認為是會排隊到爆。
東區的人潮雖然在走下坡，但每天的上班族，來洽公的人，要吃飯的需求是始終在那裡的。信義區的競爭非常激烈，相對的東區大量的上班族，客人 base 是很穩固的。
專注於現在，不要再去緬懷往日榮景，就看東區店面利益相關者的認知能否改變。
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